Родные брат и сестра получили квартиру по наследству в равных долях. Затем брат продает свою долю супругу сестры за 3 млн руб. Может ли супруг сестры при оплате доли претендовать на имущественный налоговый вычет? Если да, то в каком размере?

Вопрос: Родные брат и сестра получили квартиру по наследству в равных долях. Затем брат продает свою долю супругу сестры за 3 млн руб. Может ли супруг сестры при оплате доли претендовать на имущественный налоговый вычет? Если да, то в каком размере?
 
Ответ: Супруг сестры при оплате доли брату супруги при приобретении доли в квартире может претендовать на имущественный налоговый вычет на всю сумму расходов в пределах 2 млн руб.
 
Обоснование: По общим нормам налогоплательщики — налоговые резиденты РФ при покупке на территории РФ жилья и при наличии доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, могут претендовать на имущественный налоговый вычет в размере расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Однако указанные имущественные вычеты не предоставляются, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Подпунктом 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Таким образом, брат и муж сестры по общим нормам не признаются взаимозависимыми лицами в целях налогообложения.
Следовательно, супруг сестры при приобретении доли у брата своей супруги может претендовать на имущественный налоговый вычет в полном размере — 2 млн руб., поскольку ограничения относительно приобретения долей в квартире НК РФ не предусмотрены.
Аналогичное мнение выражено в Письме ФНС России от 17.01.2013 N ЕД-3-3/100@.
 

Региональный информационный центр

23.05.2019