Индивидуальный предприниматель проживает и осуществляет в г. Москве деятельность по сдаче в аренду жилых помещений. Вправе ли он перейти на применение специального режима «Налог на профессиональный доход», если также планирует сдавать в аренду нежилое помещение?

Вопрос: Индивидуальный предприниматель проживает и осуществляет в г. Москве деятельность по сдаче в аренду жилых помещений. Вправе ли он перейти на применение специального режима «Налог на профессиональный доход», если также планирует сдавать в аренду нежилое помещение?
 
Ответ: Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду жилые и нежилые помещения, применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов от сдачи в аренду жилых помещений не вправе.
 
Обоснование: Не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (далее — Закон N 422-ФЗ)).
Таким образом, доходы индивидуального предпринимателя от сдачи в аренду (наем) жилых помещений в г. Москве могут облагаться НПД.
В отношении доходов от сдачи в аренду нежилых помещений НПД не применяется. Указанные доходы в общем случае облагаются НДФЛ.
Вместе с тем лица, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются НДФЛ, применять специальный налоговый режим в виде НПД не вправе (п. 7 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ).
В связи с этим индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду жилые и нежилые помещения, по нашему мнению, применять специальный налоговый режим в отношении доходов от сдачи в аренду жилых помещений не вправе.
 
Ю.В. Подпорин
Консультант отдела налогообложения
малого бизнеса и сельского хозяйства
Департамента налоговой
и таможенной политики
Минфина России
06.06.2019