Какое заявление должно быть представлено в орган регистрации прав, если изменились параметры нежилого помещения, право на которое было зарегистрировано?
Вопрос: Какое заявление должно быть представлено в орган регистрации прав, если изменилась площадь нежилого помещения, право на которое было зарегистрировано?
Ответ: Повторно право на помещение в этом случае регистрировать не нужно. При изменении площади помещения осуществляется государственный кадастровый учет изменений. Поэтому подается заявление по форме, установленной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, при этом в графе реквизита 5 заявления проставляется отметка напротив слов «изменение основной характеристики объекта недвижимости». К заявлению должен быть приложен технический план помещения.
Обоснование: Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). К числу основных сведений об объекте недвижимости относится площадь, если объектом недвижимости является помещение (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Соответственно, при изменении площади помещения осуществляется государственный кадастровый учет изменений. Поэтому подается заявление по форме, установленной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России N 920, при этом в графе реквизита 5 заявления проставляется отметка напротив слов «изменение основной характеристики объекта недвижимости». К заявлению должен быть приложен технический план помещения. Технический план помещения подготавливается по форме, установленной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (ред. от 14.12.2018).
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
04.07.2019
