Вопрос: Какие заявление и документы должны быть представлены в орган регистрации прав, если в результате изменения параметров нежилого помещения, право на которое зарегистрировано, изменились параметры нежилого здания?
Ответ: Право ни на помещение, ни на здание в этом случае регистрировать не нужно. Заявление подается только в отношении помещения по форме, установленной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, при этом в графе реквизита 5 проставляется отметка напротив слов «изменение основной характеристики объекта недвижимости». К заявлению должен быть приложен технический план помещения.
Обоснование: Государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет (ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, при государственном кадастровом учете изменений в отношении помещения, являющегося объектом зарегистрированного права, одновременно вносятся изменения в сведения о здании.
Внесение изменений по зданию осуществляется на основании технического плана помещения, представленного правообладателем, где в разделе «Заключение кадастрового инженера» кадастровым инженером должно быть указано на изменение площади здания. Представления заявления об осуществлении кадастрового учета изменений в отношении здания не требуется.
Технический план помещения подготавливается по форме, установленной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Таким образом, право ни на помещение, ни на здание в этом случае регистрировать не нужно. Заявление подается только в отношении помещения, которое является объектом зарегистрированного права, по форме, установленной Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России N 920, при этом в графе реквизита 5 проставляется отметка напротив слов «изменение основной характеристики объекта недвижимости». К заявлению должен быть приложен технический план помещения. Одновременно при осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик в отношении помещения, являющегося объектом зарегистрированного права, будут внесены изменения в сведения об основных характеристиках здания.
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
05.07.2019
