Вопрос: Договор участия в долевом строительстве заключен в сентябре 2017 г., и застройщик еще страховал свою ответственность в страховых организациях. Возникает ли необходимость у застройщика уплачивать отчисления в компенсационный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, если увеличена цена договора?
Ответ: Исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности в случае, если ДДУ с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.
Обоснование: По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ)).
Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства МКД (жилых домов блокированной застройки) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд до государственной регистрации ДДУ (ч. 4 ст. 3 Закона N 214-ФЗ).
При этом в силу ч. 5 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после даты государственной регистрации публично-правовой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», то есть после 20 октября 2017 г.
Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.
То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 г. уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.
Соответственно, если раньше часть договоров ДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности застройщика, то, по нашему мнению, отчисления в фонд не требуются. Интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.
Материал предоставлен при содействии
ООО «ТелекомПлюс»
Регионального информационного центра
11.07.2019
