Вопрос: С 01.07.2019 запланирован переход на счета эскроу при строительстве многоквартирных домов. При этом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480 право привлекать денежные средства без использования счетов эскроу остается у застройщиков, соответствующих определенным критериям, по договорам, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019.
Каким образом должна производиться оплата по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 01.07.2019, в случае, если по таким договорам будет произведена после 01.07.2019 уступка с переводом долга? Будут ли ограничения при получении денежных средств от участников на обычный счет застройщика?
Каким образом должна производиться оплата по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным до 01.07.2019, с рассрочкой оплаты после 01.07.2019? Можно ли продолжать оплату по таким договорам на обычный счет застройщика?
Ответ: По нашему мнению, привлечение денежных средств участников долевого строительства по договорам, представленным на государственную регистрацию ранее 01.07.2019, и в случае последующей уступки с переводом долга, и в случае рассрочки платежа может осуществляться застройщиком с использованием счета застройщика без использования счета-эскроу.
Обоснование: В соответствии с ч. 16 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 01.07.2019, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным в настоящей части критериям и перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выдает заключение о степени готовности объекта и размещает соответствующие сведения в информационной системе.
Исходя из буквального толкования данной правовой нормы предполагается полный переход на использование счетов эскроу для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019. Таким образом, следует предположить, что привлечение денежных средств участников долевого строительства по договорам, представленным на государственную регистрацию ранее указанной даты (и в случае последующей уступки с переводом долга, и в случае рассрочки платежа), может осуществляться застройщиком с использованием иных схем, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ, то есть с использованием счета застройщика, не являющегося счетом, предусмотренным ст. 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ.
Обратите внимание, что по состоянию на текущий момент каких-либо разъяснений Минстроя России по поводу практического применения данной правовой нормы в части порядка привлечения денежных средств застройщиком по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию до 01.07.2019, в официальных источниках не приводится.
Материал предоставлен при содействии
ООО «ТелекомПлюс»
Регионального информационного центра
12.07.2019
