Вопрос: Физическому лицу выдана доверенность, уполномочивающая представителя на отчуждение имущества, выдаваемая в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. Подлежит ли нотариальному удостоверению доверенность?
Ответ: Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены.
Обоснование: Часть 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, специальными нормами, предусмотренными ст. 185.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, установлена необходимость обязательного нотариального удостоверения доверенностей на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также распоряжение зарегистрированными в реестре правами. Пункт 3 ст. 187 ГК РФ, определяющий, что правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц, является общей нормой, которая в случае совершения юридически значимых действий в сфере недвижимости не применяется.
Изложенная позиция подтверждается также п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
08.08.2019
