Как узнать, есть ли судебный спор в отношении объекта недвижимости?

Вопрос: Как узнать, есть ли судебный спор в отношении объекта недвижимости?
 
Ответ: Узнать о наличии судебного спора в отношении объекта недвижимости можно путем получения выписки из ЕГРН. Однако следует иметь в виду, что, поскольку внесение указанных сведений носит заявительный характер, в ЕГРН сведения о судебном споре могут не отражаться.
 
Обоснование: Согласно п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вместе с тем исходя из ч. 2 ст. 37 Закона N 218-ФЗ сведения о наличии судебного спора — заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости — вносятся в заявительном порядке.
Порядок представления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 62 Закона N 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968. Сведения представляются в том числе в виде выписки из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать, в частности, описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (ч. 7 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Поскольку внесение рассматриваемых сведений носит заявительный характер, несмотря на фактическое наличие судебного спора они могут быть не указаны в выписке из ЕГРН.
Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (Приложение N 1, разд. 2 «Сведения о зарегистрированных правах»).
 
Е.А. Кац
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
26.08.2019