Вопрос: Налогоплательщик в 2018 г. приобрел для проживания в садовом товариществе объект недвижимости. В выписке из ЕГРН об объекте права собственности в графе «Наименование» указано «Дом», в графе «Назначение» — «Нежилое здание». Вправе ли он претендовать на получение имущественного вычета по НДФЛ?
Ответ: Поскольку в ЕГРН в качестве объекта права собственности выступает «Дом» с назначением «Нежилое здание», данный объект нельзя отождествлять с термином «жилой дом», а налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета.
Обоснование: В силу пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик, в частности, имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на приобретение на территории РФ, в частности, жилых домов или доли (долей) в них.
Перечень объектов, в отношении расходов на приобретение которых может быть предоставлен рассматриваемый налоговый вычет, является закрытым и расширенному толкованию не подлежит (Письмо ФНС России от 17.08.2012 N ЕД-3-3/2973@).
С учетом положений п. 1 ст. 11 НК РФ и ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом является жилым помещением.
На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Признание дома жилым производится на основании заключения межведомственной комиссии (Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) либо по решению суда.
Поскольку в ЕГРН в качестве объекта права собственности выступает «Дом» с назначением «Нежилое здание» (пп. 2 п. 27 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)), данный объект нельзя отождествлять с термином «жилой дом», используемым в ст. 220 НК РФ, а налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письмо Минфина России от 08.02.2018 N 03-04-07/7700 (направлено Письмом ФНС России от 15.02.2018 N ГД-4-11/2924@)).
03.09.2019
