Арендодатель и арендатор подписали договор аренды нежилого помещения. При этом арендная плата в течение года меняется в зависимости от времени года. Не противоречит ли такое условие требованиям законодательства?

Вопрос: Арендодатель и арендатор подписали договор аренды нежилого помещения. При этом арендная плата в течение года меняется в зависимости от времени года. Не противоречит ли такое условие требованиям законодательства?
 
Ответ: Условие договора, в соответствии с которым арендная плата в течение года меняется в зависимости от времени года, не противоречит требованиям законодательства РФ.
 
Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано в тексте вопроса, условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в течение года меняется в зависимости от времени года.
Прямого запрета на установление такого условия в договоре аренды действующее законодательство не предусматривает.
Обратимся к арбитражной практике по данному вопросу. Так, в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А55-1886/2013 отмечено, что изменение размера арендной платы в результате принятия арендодателем в разные сезонные периоды различных ставок, указанных в отчете об оценке права аренды, и периодическое возвращение вновь к ставке арендной платы, установленной в самом тексте договора аренды, не представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора о возможности изменения размера арендной платы и, следовательно, требует заключения специального дополнительного соглашения к спорному договору аренды. Таким образом, в рассматриваемом случае суд не запретил установление различных ставок арендной платы в зависимости от сезонных периодов, а указал на необходимость надлежащей фиксации такого условия в договоре аренды.
Таким образом, судебная практика допускает ситуации, при которых в договоре аренды или соглашении сторон предусматриваются разные ставки арендной платы в зависимости от сезона или иных обстоятельств.
На основании изложенного условие договора, в соответствии с которым арендная плата в течение года меняется в зависимости от времени года, не противоречит требованиям законодательства РФ.
 
А.А.Воронцова
Группа компаний
«Аналитический Центр»
07.10.2015