Вопрос: Конкурсным управляющим были назначены к проведению торги (публичное предложение) по продаже имущества должника.
Может ли конкурсный управляющий отменить состоявшиеся торги, если самое большое предложенное участником торгов предложение о цене существенно (в три раза) меньше рыночной стоимости реализуемого имущества должника?
Ответ: Конкурсный управляющий не вправе отменить состоявшиеся торги на основании того, что самое большое предложенное участником торгов предложение о цене существенно (в три раза) меньше рыночной стоимости реализуемого имущества должника.
Обоснование: В силу п. 1 ст. 124 и п. 1 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства, утверждение конкурсного управляющего.
Пункт 3 ст. 139 Закона о банкротстве предусматривает, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 — 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 139 Закона о банкротстве.
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, представившему в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса (п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса РФ).
Организатор торгов посредством публичного предложения в силу закона вправе отказаться от проведения торгов (в том числе и на основании заявления конкурсного управляющего) в любое время до даты проведения торгов (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 N 06АП-546/2014 по делу N А04-6936/2013).
Между тем действующим законодательством прямо не предусмотрена возможность отмены торгов по продаже имущества должника, проводимых в форме публичного предложения (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу N А56-72189/2014).
В связи с изложенным полагаем, что, в случае если торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения состоялись, у конкурсного управляющего не имеется правовых оснований для отмены торгов на основании несогласия с предложенной участником торгов ценой приобретения имущества должника.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
28.10.2015
