Вопрос: Между организацией и физическим лицом в районном суде рассматривается гражданский спор, связанный с недвижимым имуществом.
Если стороны заключат мировое соглашение, в силу которого право собственности на недвижимое имущество признается за организацией, будет ли определение суда служить основанием при обращении организации с заявлением в регистрирующий орган о регистрации права собственности на организацию?
Ответ: Определение суда общей юрисдикции об утверждении мирового соглашения по гражданскому спору между организацией и физическим лицом, согласно которому за организацией признается право собственности на недвижимое имущество, будет служить основанием для регистрации права собственности на организацию при обращении организации с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
Обоснование: В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Часть 1 ст. 13 ГПК РФ предусматривает, что суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) предусматривает порядок проведения государственной регистрации прав.
На основании п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указал Ростовский областной суд в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу N 33-14107, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество по судебному постановлению, в том числе определению об утверждении мирового соглашения, осуществляется в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ, осуществляется по заявлению заинтересованного лица, обращающегося в порядке, установленном законом, определяющая момент возникновения права (ст. ст. 13, 16, 17, 28 Закона N 122-ФЗ).
Вступившее в законную силу определение суда, утвердившее мировое соглашение по гражданскому делу, которым за заявителем признано право собственности на спорное имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.07.2011 N 33-10764).
Исходя из изложенного, в случае если стороны заключат мировое соглашение, которым право собственности на недвижимое имущество признается за организацией, определение суда об утверждении мирового соглашения будет служить основанием при обращении организации с заявлением в регистрирующий орган о регистрации права собственности на организацию.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
29.10.2015
