Вопрос: Юридическим лицом — резидентом в уполномоченном банке был оформлен ПС на договор аренды, заключенный на срок четыре года, на общую сумму 2 700 000,00 RUR. В роли арендодателя выступает юридическое лицо — резидент, а арендатора — нерезидент. Перед открытием заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию, информация о которой была предоставлена в уполномоченный банк перед открытием ПС. После юридическое лицо — резидент с другим юридическим лицом — резидентом заключило договор переуступки всех своих прав требования по договору аренды, на который ранее был открыт ПС. Резидент представил в уполномоченный банк заявление о закрытии ПС и договор переуступки прав по договору аренды. На следующий рабочий день уполномоченный банк отказал в закрытии ПС, мотивируя свой отказ тем, что для вступления в силу договора переуступки прав, вытекающих из договора аренды, он, как и основной договор аренды, должен пройти государственную регистрацию. Правомерны ли действия уполномоченного банка?
Ответ: В ситуации, когда юридическим лицом — резидентом в уполномоченном банке был оформлен ПС на договор аренды, заключенный на срок четыре года, на общую сумму 2 700 000,00 RUR и в роли арендодателя выступает юридическое лицо — резидент, а арендатора — нерезидент, а после юридическое лицо — резидент с другим юридическим лицом — резидентом заключило договор переуступки всех своих прав требования по договору аренды, на который ранее был открыт ПС, действия уполномоченного банка, связанные с отказом в закрытии ПС по пп. 7.1.3 п. 7.1 Инструкции Банка России от 04.06.2012 N 138-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации, связанных с проведением валютных операций, порядке оформления паспортов сделок, а также порядке учета уполномоченными банками валютных операций и контроля за их проведением» (далее — Инструкция N 138-И) по причине отсутствия государственной регистрации договора переуступки прав по договору аренды, следует признать правомерными.
Обоснование: Согласно п. 12.2 Инструкции N 138-И в случае передачи резидентом своих прав по контракту, по которому оформлен ПС (далее — первый резидент), путем уступки требования другому лицу — резиденту (далее — второй резидент) или в случае перевода первым резидентом долга по контракту, по которому оформлен ПС, на второго, первый резидент закрывает ПС по пп. 7.1.3 п. 7.1 Инструкции N 138-И — при уступке резидентом требования по контракту (кредитному договору) другому лицу — резиденту либо при переводе долга резидентом по контракту (кредитному договору) на другое лицо — резидента.
При этом п. 7.3 Инструкции N 138-И установлена обязанность для первого резидента по представлению в банк ПС документов, подтверждающих уступку требования по контракту второму резиденту либо перевод долга по контракту на второго резидента.
В соответствии с ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» все документы, представляемые в уполномоченный банк, должны быть действительными на день представления.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено требование об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года.
Договор переуступки прав регламентируется параграфом 1 гл. 24 ГК РФ. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
При этом п. 2 ст. 389 ГК РФ установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Таким образом, договор переуступки прав требования, вытекающих из договора аренды, так же как и основной договор аренды, подлежит государственной регистрации.
Данная позиция также подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
А.М.Мотохин
Подразделение центрального подчинения
Центр сопровождения
клиентских операций «Ясная Поляна»
ОАО «Сбербанк России»
01.11.2015
