Вопрос: Каков размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц — собственников долей в праве общей собственности? Учитывается ли количество собственников имущества в данном случае как несколько самостоятельных сделок по отчуждению доли недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)?
Ответ: Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества постороннему лицу, заключенного на стороне продавца от имени нескольких лиц — собственников долей в праве общей собственности, составит 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., при этом размер государственной пошлины не увеличивается пропорционально количеству сособственников, отчуждающих недвижимое имущество.
Обоснование: В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, за удостоверение прочих договоров, не поименованных в других подпунктах данной нормы, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 333.18 НК РФ, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В рассматриваемом случае юридически значимым действием, за совершение которого уплачивается государственная пошлина, является нотариальное удостоверение договора. Как следует из условий рассматриваемого вопроса, нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ предметом договора продажи недвижимости является недвижимая вещь. Ценой в договоре продажи недвижимости является именно цена этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Таким образом, по договору продажи недвижимости несколькими сособственниками предметом будет являться не их доля в праве общей собственности, а именно сама вещь, которая и подлежит оценке в целях определения цены договора. Каждый из продавцов имеет право получить исполнение по данному договору пропорционально размеру своей доли в праве общей собственности на недвижимую вещь. Соответственно, в данном случае имеет место одна многосторонняя сделка (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Продавцы и покупатель по договору могут предусмотреть пропорциональное распределение расходов, связанных с его заключением. В таком случае расходы на уплату государственной пошлины за нотариальное удостоверение такого договора могут быть распределены между его сторонами пропорционально. Но размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора со всех сторон сделки в сумме будет равен 0,5 процента стоимости продаваемой недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., при этом размер государственной пошлины не увеличивается пропорционально количеству сособственников, отчуждающих недвижимое имущество. Аналогичное мнение высказано в Письме Минфина России от 14.03.2016 N 03-05-05-04/13840.
А.Ю.Васильев
Советник государственной
гражданской службы РФ
3 класса
25.04.2016
