Главная » Правовая база » Вопрос-ответ официально » После уступки банком права требования по кредитному договору и перехода прав залогодержателя по обеспечивающему кредитное обязательство договору об ипотеке к новому кредитору возникла необходимость в госрегистрации смены залогодержателя. Правомерен ли отказ новому кредитору в регистрации на том основании, что заложенное имущество было арестованным?
27.10.2020

После уступки банком права требования по кредитному договору и перехода прав залогодержателя по обеспечивающему кредитное обязательство договору об ипотеке к новому кредитору возникла необходимость в госрегистрации смены залогодержателя. Правомерен ли отказ новому кредитору в регистрации на том основании, что заложенное имущество было арестованным?

Вопрос: После заключения банком договора уступки требования (прав кредитора) по кредитному договору и перехода прав залогодержателя по обеспечивающему кредитное обязательство должника договору об ипотеке к новому кредитору возникла необходимость в госрегистрации смены залогодержателя по договору об ипотеке и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако заложенное имущество было арестованным, в связи с чем новый кредитор получил отказ в регистрации.
Правомерен ли такой отказ?
 
Ответ: Если заложенное недвижимое имущество было арестовано, после чего кредитор уступил свои требования (права кредитора) по кредитному договору, то новому кредитору не может быть отказано в осуществлении государственной регистрации смены залогодержателя.
 
Обоснование: В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как закрепляет ст. 354 ГК РФ, залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных гл. 24 ГК РФ.
Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается. В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (ч. 3.1 указанной нормы).
Основания для отказа регистрирующего органа в регистрации установлены ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Арест имущества не является препятствием для осуществления государственной регистрации смены залогодержателя.
Данный подход подтверждается судебной практикой (см., например, Постановление ФАС Центрального округа от 24.12.2013 по делу N А35-1692/2013).
 
А.Ю.Буркова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
11.12.2014