Вопрос: Сторона 1 (участник долевого строительства) и сторона 2 (застройщик) заключили договор о поставке стороной 1 стройматериалов стороне 2, после чего стороны произвели зачет взаимных требований в размере стоимости отгруженных стройматериалов. Облагаются ли НДС стройматериалы, поставленные стороной 1 стороне 2?
Ответ: Передача участником долевого строительства (стороной 1) стройматериалов застройщику (стороне 2), обязательство по оплате которых прекращается зачетом взаимных требований, облагается НДС.
Обоснование: По договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 Гражданского кодекса РФ). При этом покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки (п. 1 ст. 516 ГК РФ).
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК РФ). Поскольку в данном случае у обеих сторон возникли в отношении друг друга денежные обязательства, стороны были вправе произвести зачет взаимных требований.
Реализация товаров на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Следовательно, стройматериалы, поставленные стороной 1 стороне 2, облагаются НДС. Моментом определения налоговой базы является момент отгрузки стройматериалов или прекращения денежного обязательства зачетом встречных однородных требований (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»).
О.Г.Хмелевской
Издательство «Главная книга»
13.05.2015
