Вопрос: Организации планируют заключить договор уступки права требования денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества.
Требуется ли государственная регистрация договора цессии?
Ответ: Государственная регистрация договора цессии не требуется, так как государственная регистрация уступки права требования денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества не предусмотрена законом.
Обоснование: На основании п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Пункт 2 ст. 384 ГК РФ предусматривает, что право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация уступки права требования денежных средств по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества законом не предусмотрена (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу N А43-11860/2013).
Второй арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 29.09.2011 по делу N А17-822/2011 (Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 12.12.2011 данное Постановление оставлено без изменения) отклонил довод, что уступка права требования по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежала государственной регистрации.
Таким образом, договор цессии, в рамках которого уступлены права требования денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества, государственной регистрации не требует.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
13.05.2015
