Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель применять патентную систему налогообложения в отношении деятельности по сдаче в аренду всего здания, принадлежащего ему на праве собственности?
Ответ: Индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении деятельности по сдаче в аренду всего здания, принадлежащего ему на праве собственности.
Обоснование: В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Понятия «здание», «помещение» в НК РФ не определены, поэтому на основании п. 1 ст. 11 НК РФ обратимся к другим отраслям законодательства РФ.
Согласно п. п. 6, 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Из толкования приведенных понятий можно сделать вывод, что здание состоит из помещений. Соответственно, сдача в аренду всего здания означает сдачу в аренду всех помещений в этом здании.
На основании изложенного полагаем, что индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении деятельности по сдаче в аренду всего здания, принадлежащего ему на праве собственности.
Аналогичный вывод можно сделать из Писем Минфина России от 14.03.2013 N 03-11-11/102, от 12.05.2014 N 03-11-11/22073.
С.М.Лазутин
ООО «М-СТАЙЛ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
18.05.2015
