Вопрос: Индивидуальный предприниматель имеет в собственности на территории г. Санкт-Петербурга нежилые помещения площадью 1000 кв. м, планирует сдавать их в аренду и применять по этой деятельности ПСН. Одинаковый или разный налог по ПСН заплатит предприниматель, если будет сдавать в аренду все помещения как один объект по одному договору аренды и укажет этот объект в патенте или если будет сдавать в аренду помещения площадью 600 кв. м как один объект по одному договору аренды и помещения площадью 400 кв. м как другой объект по другому договору аренды и укажет эти два объекта в патенте?
Ответ: Если индивидуальный предприниматель имеет в собственности на территории г. Санкт-Петербурга нежилые помещения площадью 1000 кв. м, планирует сдавать их в аренду и применять по этой деятельности ПСН, то в случае сдачи в аренду всех помещений как одного объекта по одному договору аренды и указания этого объекта в патенте предприниматель заплатит налог по ПСН в два раза меньше, чем в случае сдачи в аренду помещений площадью 600 кв. м как одного объекта по одному договору аренды и помещений площадью 400 кв. м как другого объекта по другому договору аренды и указания этих двух объектов в патенте.
Обоснование: В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения (ПСН) применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно п. 7 указанной статьи законами субъектов РФ устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН. Данный доход является объектом налогообложения по налогу по ПСН (ст. 346.47 НК РФ).
На основании пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45 — 47 п. 2 данной статьи.
Статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2013 N 551-98 «О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения» установлен потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход на один сдаваемый в аренду обособленный объект (нежилые помещения) площадью свыше 150 кв. м в размере 2300 тыс. руб.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации при сдаче предпринимателем в аренду всех помещений площадью 1000 кв. м как одного объекта по одному договору аренды и указании этого объекта в патенте объект налогообложения по налогу по ПСН составит 2300 тыс. руб. за год.
Если же предприниматель будет сдавать в аренду помещения площадью 600 кв. м как один объект по одному договору аренды и помещения площадью 400 кв. м как другой объект по другому договору аренды и укажет эти два объекта в патенте, то объект налогообложения по налогу по ПСН составит 2300 тыс. руб. за год по каждому объекту, то есть всего 4600 тыс. руб. за год.
Соответственно, в первом случае предприниматель заплатит налог по ПСН в два раза меньше, чем во втором.
С.М.Лазутин
ООО «М-СТАЙЛ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
18.05.2015
