Вопрос: Два индивидуальных предпринимателя имеют в собственности на территории г. Санкт-Петербурга нежилые помещения площадью соответственно 2000 кв. м и 200 кв. м. Каждый предприниматель планирует сдавать все свои помещения в аренду как один объект по одному договору аренды и применять по этой деятельности в течение одинакового срока патентную систему налогообложения, указав этот объект в патенте. Одинаковый или разный налог по ПСН заплатят предприниматели?
Ответ: Если два индивидуальных предпринимателя имеют в собственности на территории г. Санкт-Петербурга нежилые помещения площадью соответственно 2000 кв. м и 200 кв. м., каждый предприниматель планирует сдавать все свои помещения в аренду как один объект по одному договору аренды и применять по этой деятельности в течение одинакового срока патентную систему налогообложения, указав этот объект в патенте, то предприниматели заплатят одинаковый налог по ПСН.
Обоснование: В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения (ПСН) применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно п. 7 указанной статьи законами субъектов РФ устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН. Данный доход является объектом налогообложения по налогу по ПСН (ст. 346.47 НК РФ).
На основании пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45 — 47 п. 2 данной статьи.
Статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2013 N 551-98 «О введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения» установлен потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход на один сдаваемый в аренду обособленный объект (нежилые помещения) площадью свыше 150 кв. м в размере 2300 тыс. руб.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации при сдаче каждым предпринимателем в аренду всех своих помещений площадью соответственно 2000 кв. м и 200 кв. м как одного объекта по одному договору аренды и указании этого объекта в патенте объект налогообложения по налогу по ПСН для каждого предпринимателя составит 2300 тыс. руб. за год.
Таким образом, несмотря на то что один предприниматель будет сдавать в аренду помещения площадью в 10 раз больше, чем будет сдавать другой, предприниматели заплатят одинаковый налог за одинаковый срок применения ПСН.
С.М.Лазутин
ООО «М-СТАЙЛ»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
18.05.2015
