Вопрос: Должна ли российская организация в 2015 г. определять налоговую базу по налогу на имущество организаций в отношении приобретенного в собственность нежилого помещения в Ленинградской области как его кадастровую стоимость?
Ответ: Если российская организация приобрела в собственность нежилое помещение, находящееся в Ленинградской области, она не должна в 2015 г. определять налоговую базу в отношении объекта недвижимости исходя из кадастровой стоимости, так как в Ленинградской области (как субъекте РФ) не приняты соответствующие нормативные документы.
Обоснование: Согласно пп. 2 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость в частности в отношении нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов либо которые фактически используются для размещения офисов.
Для этого субъектом РФ определяются результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и должен быть принят закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).
Областным законом Ленинградской области от 24.11.2014 N 84-оз «О внесении изменений в областной закон «О налоге на имущество организаций» внесены изменения в Областной закон от 25.11.2003 N 98-оз «О налоге на имущество организаций», согласно которому налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ. Подобного перечня на 2015 г. по налогу на имущество организаций в Ленинградской области нет.
Таким образом, в 2015 г. в Ленинградской области отсутствуют основания для налогообложения налогом на имущество российских организаций исходя из кадастровой стоимости имущества.
Если законом субъекта РФ не установлены особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов имущества исходя из кадастровой стоимости, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость имущества.
Аналогичные выводы содержатся, например, в Письмах Минфина России от 06.03.2014 N 03-05-05-04/9776, ФНС России от 29.04.2014 N БС-4-11/8482.
А.В.Павлов
ООО «КАДИС»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
27.05.2015
