Вопрос: ООО без правовых оснований пользовалось недвижимым имуществом, являющимся собственностью предпринимателя, так как договор аренды был подписан от имени предпринимателя неуполномоченным лицом, о чем обществу было известно. Предпринимателем заявлено к ООО требование о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении. Вправе ли ООО, в свою очередь, требовать от индивидуального предпринимателя возмещения понесенных затрат на ремонтные работы, произведенные ООО в отношении недвижимого имущества?
Ответ: ООО вправе требовать от индивидуального предпринимателя возмещения понесенных затрат на ремонтные работы, произведенные ООО в отношении недвижимого имущества, которым ООО пользовалось без законных на то оснований.
Обоснование: В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пленум ВАС РФ в п. 12 Постановления от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Статья 303 ГК РФ предусматривает, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать у добросовестного или недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, однако также и предусматривает, что владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
На основании изложенного можно сделать вывод, что ООО вправе требовать от предпринимателя возмещения затрат на ремонтные работы, произведенные в отношении недвижимого имущества, которым ООО пользовалось без законных на то оснований.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
02.06.2015
