Вопрос: Арбитражным судом ООО признано банкротом. В уполномоченном печатном СМИ опубликовано объявление о проведении открытых торгов в электронном виде по продаже движимого и недвижимого имущества ООО. В объявлении не содержится требование о представлении нотариально заверенного согласия супруга для физических лиц.
Обязан ли предприниматель, направляющий свою заявку организатору торгов, прикладывать к ней нотариально заверенное согласие своей супруги на приобретение недвижимого имущества?
Ответ: В ситуации, когда арбитражным судом ООО признано банкротом и в СМИ опубликовано объявление о проведении открытых торгов в электронном виде по продаже движимого и недвижимого имущества ООО, при этом в объявлении не содержится требование о представлении нотариально заверенного согласия супруга для физических лиц, предприниматель, направляющий свою заявку организатору торгов, прикладывать к заявке нотариально заверенное согласие своей супруги на приобретение недвижимого имущества не обязан.
Обоснование: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) в ст. 2 предусматривает, что конкурсное производство — процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 — 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 139 Закона о банкротстве.
Пункт 11 ст. 110 Закона о банкротстве предусматривает, что заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Также указано, что заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов определенные сведения, в состав которых не включено согласие супруга (супруги).
Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве).
В соответствии с п. 14 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.
Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 утвержден Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее — Порядок).
Пунктами 3.1 и 3.2 Порядка предусмотрено, что для проведения торгов его организатор представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.
Требования к содержанию заявки указаны в п. 4.3 Порядка, в котором не указано, что заявка на участие в открытых торгах должна содержать согласие супруга (супруги).
Согласно п. 5.2 Порядка решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.
Таким образом, обязательное получение нотариально заверенного согласия супруги на заключение сделки по приобретению нежилого помещения законом не предусмотрено (Постановления ФАС Уральского округа от 26.03.2013 N Ф09-1099/13 по делу N А76-16703/2012, ФАС Центрального округа от 10.07.2014 по делу N А35-5601/2013, Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по делу N А69-2503/2012).
На основании изложенного в рассмотренном случае предприниматель, направляющий свою заявку организатору торгов, не обязан прикладывать к ней нотариально заверенное согласие своей супруги на приобретение имущества.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания «Юново»
03.06.2015
