Вопрос: Вправе ли заказчик передать в залог находящийся в его собственности земельный участок в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате договора подряда?
Ответ: Заказчик вправе передать земельный участок в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате договора подряда, если он не относится к участкам, не подлежащим ипотеке согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон).
Обоснование: Данный вопрос регулируется прежде всего Законом N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015), Гражданским кодексом РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 62 Закона по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Если речь идет о земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, или о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, то залоговые отношения регулируются прежде всего положениями вышеуказанного Закона (ст. ст. 62.1, 63 Закона).
Кроме того, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (п. 2 ст. 63 Закона).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, если стороны согласуют залог земельного участка в качестве обеспечения обязательства по оплате договора подряда и ими будут учтены все вышеуказанные положения законодательства, такое условие в договоре подряда не запрещается.
Е.С.Демидкина
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
25.06.2015
