Вопрос: Индивидуальный предприниматель (продавец), применяющий УСН, заключил договор купли-продажи земельного участка с организацией (покупателем). Согласно условиям договора в счет оплаты реализуемого земельного участка индивидуальный предприниматель получает право требования по договору долевого строительства.
Как определить дату получения индивидуальным предпринимателем дохода?
Ответ: В ситуации, когда индивидуальный предприниматель (продавец), применяющий УСН, заключил договор купли-продажи земельного участка с организацией (покупателем) и согласно условиям договора в счет оплаты реализуемого земельного участка индивидуальный предприниматель получает право требования по договору долевого строительства, датой получения дохода индивидуальным предпринимателем является момент передачи права требования по договору долевого строительства.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ
В силу п. 1 ст. 346.17 НК РФ датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовым методом).
При использовании покупателем в расчетах за приобретенные им товары (работы, услуги), имущественные права векселя датой получения доходов у налогоплательщика признается дата оплаты векселя (день поступления денежных средств от векселедателя либо иного обязанного по указанному векселю лица) или день передачи налогоплательщиком указанного векселя по индоссаменту третьему лицу.
В случае возврата налогоплательщиком сумм, ранее полученных в счет предварительной оплаты поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав, на сумму возврата уменьшаются доходы того налогового (отчетного) периода, в котором произведен возврат.
Как разъяснено в Письме Минфина России от 28.07.2014 N 03-11-11/36945, датой определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения и получившим в счет оплаты реализуемого земельного участка право требования по договору долевого строительства, является момент получения индивидуальным предпринимателем имущественного права — права требования по договору долевого строительства.
Таким образом, датой получения дохода индивидуальным предпринимателем является момент передачи права требования по договору долевого строительства.
Н.Н.Матюнина
Референт государственной
гражданской службы РФ
3 класса
28.06.2015
