Вопрос: Акционерное общество на основании договора купли-продажи приобрело у другой организации в собственность строение на земельном участке, расположенном в г. Щелково Московской области, категория земель — земли поселений. Земельный участок под занимаемым строением принадлежал продавцу (коммерческой организации) на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов. Покупатель в лице акционерного общества приобрел право пользования этим земельным участком на тех же условиях, что и продавец. В 2005 г. общество заключило договор аренды земельного участка с администрацией Щелковского района. Предусмотрен ли выкуп в 2015 г. данного земельного участка без проведения торгов и по какой цене?
Ответ: В ситуации, когда акционерное общество на основании договора купли-продажи приобрело у другой организации в собственность строение на земельном участке (категория земель — земли поселений), а земельный участок под занимаемым строением принадлежал продавцу (коммерческой организации) на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения компетентного органа, АО может выкупить данный земельный участок, на котором расположено приобретенное в собственность строение, без проведения торгов по цене в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Обоснование: В ст. 39.3 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (далее — Кодекс) указываются случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Согласно п. 1 вышеуказанной статьи продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса. На основании п. 1 ст. 39.20 Кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из положения п. 3 ст. 39.4 Кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 08.03.2015) (далее — Закон N 137-ФЗ) с 1 июля 2012 г. собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, в случаях, если в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 г. в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше трех миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» в случаях, установленных п. 2.2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
На основании вышеизложенного выкупить данный земельный участок, категория земель — земли поселений, расположенный в г. Щелково Московской области, возможно без проведения торгов по цене в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Е.С.Демидкина
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
29.06.2015
