Супруги приобрели в 2012 г. квартиру в общую совместную собственность. По соответствующему заявлению имущественный вычет по НДФЛ был распределен в пользу супруги в размере 100%. В каком размере может получить вычет супруг при приобретении квартиры в общую совместную собственность в 2015 г. за 4 млн руб.?

Вопрос: Супруги приобрели в 2012 г. квартиру в общую совместную собственность. Согласно заявлению о распределении имущественного вычета имущественный вычет по НДФЛ был распределен в пользу супруги в размере 100%. В каком размере может получить вычет супруг при приобретении квартиры в общую совместную собственность в 2015 г. за 4 млн руб.?
 
Ответ: При приобретении квартиры в общую совместную собственность в 2015 г. за 4 млн руб. супруг, который в 2012 г. написал заявление о распределении имущественного вычета по НДФЛ в пользу супруги в размере 100%, может получить имущественный вычет в размере 2 млн руб.
 
Обоснование: Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в ред. до 01.01.2014) в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения является распределение в соотношении 100% и 0% (Письмо ФНС России от 04.04.2013 N ЕД-3-3/1202@).
При этом налогоплательщик — совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет.
Аналогичное мнение изложено в Письме ФНС России N ЕД-3-3/1202@.
С 01.01.2014 ст. 220 НК РФ претерпела изменения. Согласно этим изменениям при приобретении квартиры после 01.01.2014 в общую совместную собственность каждый из супругов может получить вычет в размере фактических расходов, но не более 2 млн руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ). При этом размер расходов, оплачиваемых каждым из супругов, подтверждается платежными документами или заявлением супругов о распределении расходов на приобретение объекта недвижимости. Аналогичная позиция содержится в Письме Минфина России от 20.04.2015 N 03-04-05/22246.
Таким образом, при приобретении квартиры в общую совместную собственность в 2015 г. за 4 млн руб. супруг, который в 2012 г. написал заявление о распределении имущественного вычета в пользу супруги в размере 100%, может получить имущественный вычет в размере 2 млн руб.
 
Н.А.Спиридонова
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
29.06.2015