Вопрос: Каким образом и в какие сроки налоговый орган должен узнать о пересмотре кадастровой стоимости в порядке абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ в целях исчисления налога на имущество физических лиц? Верно ли, что применяются п. 4 ст. 85 НК РФ и установленный в нем срок в 10 дней?
Ответ: В целях налогового администрирования по общему правилу сумма налога на имущество физических лиц исчисляется на основании сведений об объектах и их собственниках, представляемых в налоговые органы в рамках п. 4 ст. 85 Налогового кодекса РФ в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля по состоянию на 1 января текущего года.
В то же время физические лица вправе, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, самостоятельно обратиться в налоговые органы (в том числе в электронном виде в личном кабинете на сайте ФНС России) о пересчете налога на имущество, представив оригиналы решения комиссии или суда.
Обоснование: Согласно п. 2 ст. 408 НК РФ сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со ст. 85 НК РФ. В отношении объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», налог исчисляется на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 г.
Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и о его владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года (п. 4 ст. 85 НК РФ).
Таким образом, налоговые органы при администрировании налога на имущество руководствуются информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, сведения из которого представляются им в соответствии со ст. 85 НК РФ по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@ (зарегистрирован в Минюсте России 01.03.2011 N 19976).
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда указанные изменения вносятся в государственный кадастр недвижимости территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Эти сведения также представляются в налоговые органы в сроки, установленные ст. 85 НК РФ.
Налогоплательщики (в том числе физические лица) вправе в соответствии со ст. 21 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости на основании решения указанной комиссии или суда самостоятельно обратиться в налоговые органы о пересчете налога на имущество, представив оригиналы решения комиссии или суда.
Н.А.Гаврилова
Заместитель начальника отдела
имущественных и прочих налогов
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Минфина России
23.07.2015
