Вопрос: Заемщик не выполнил свои обязательства по кредитному договору, и на заложенное имущество было обращено судебное взыскание. Реализация заложенного имущества осуществлялась путем публичных торгов комиссией по организации торгов. При этом в информационном сообщении, данном комиссией о проведении торгов, была указана недостоверная информация о местонахождении реализуемого имущества.
Может ли этот факт повлечь недействительность проведенных торгов?
Ответ: Недостоверность информации, предоставленной комиссией по организации торгов заложенного имущества, в части местонахождения реализуемого имущества не является существенным фактом, который мог бы повлечь недействительность проведенных торгов.
Обоснование: В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» предусмотрено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Общие нормы организации и порядка проведения торгов установлены ст. 448 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
По ст. 350.2 ГК РФ при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов.
В этой статье отсутствует требование указывать информацию о местонахождении реализуемого имущества. Таким образом, недостоверность информации о местонахождении реализуемого имущества не является существенным фактом, который мог бы повлиять на результаты торгов.
Этот подход подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.08.2014 N Ф09-4116/14 по делу N А07-16539/2013, основанное еще на Законе РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», который был отменен). Однако никаких изменений законодательства в этом отношении не было внесено после изменений ГК РФ о залоге в 2014 г. и остальные нормы законодательства подтверждают вышеуказанный подход.
А.Ю.Буркова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
05.08.2015
