Организация в целях строительства приобретает земельный участок в собственность. Можно ли начать строительство на участке после передачи земельного участка, но до регистрации права собственности на него?
Вопрос: Организация в целях строительства приобретает земельный участок в собственность. Можно ли начать строительство на участке после передачи земельного участка, но до регистрации права собственности на него?
Ответ: До регистрации права собственности на земельный участок начинать строительство на земельном участке нельзя.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ право на возведение на земельном участке зданий и сооружений, осуществление их перестройки или сноса принадлежит собственнику земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, для того чтобы начать строительство на приобретенном земельном участке, необходима государственная регистрация права собственности на земельный участок.
О.Ю.Голенецких
Пермская торгово-промышленная палата
Материал предоставлен при содействии
АО «ТелекомПлюс»
Регионального информационного центра
Сети КонсультантПлюс
24.08.2015
