Вопрос: Организацией в 2013 и 2015 гг. заключены с оценочной организацией договоры об оказании услуг по оценке, по результатам исполнения которых в 2013 и 2015 гг. выданы отчеты об оценке. Организация-заказчик считает, что ей причинены убытки вследствие нарушения оценочной организацией требований договора о проведении оценки. Вправе ли организация-заказчик взыскать убытки с оценочной организации?
Ответ: Организация-заказчик вправе взыскать с оценочной организации убытки за нарушение договора об оценке, заключенного в 2013 г., только если договор об оценке содержал условие о том, что оценочная организация приняла на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика, проводившего оценку, с которым у нее заключен трудовой договор, возместить убытки, причиненные заказчику.
Если у организации возникли убытки в связи с нарушением оценочной организацией договора об оценке, заключенного в 2015 г., организация вправе получить страховое возмещение в страховой организации, указанной в договоре об оказании услуг об оценке. Размер страхового возмещения указан в договоре об оказании услуг по оценке и составляет не менее 5 млн руб.
Обоснование: В силу ч. 1 ст. 24.6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ) убытки, причиненные заказчику, заключившему договор о проведении оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Согласно абз. 10 ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции, действующей после внесения изменений Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», договор о проведении оценки должен содержать указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 24.6 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции, действующей до 22.07.2014, юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, может указать в договоре о проведении оценки условия принятия на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причиненные заказчику, заключившему договор о проведении оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам.
В судебной практике разъяснено, что в силу ст. 24.6 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции, действовавшей до 22.07.2014, ответственность юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, имеет место в том случае, когда оно добровольно приняло на себя дополнительную ответственность как сторона по договору о проведении оценки (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2014 N 301-ЭС14-6910 по делу N А79-10228/2012).
Следовательно, организация вправе взыскать с оценочной организации убытки за нарушение договора об оценке, заключенного в 2013 г., только если договор об оценке содержал условие о том, что организация приняла на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причиненные заказчику, заключившему договор о проведении оценки.
Согласно абз. 11 ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 135-ФЗ в редакции, действующей с 22.07.2014, договор о проведении оценки должен содержать сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора о проведении оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии с абз. 4 ст. 15.1 Федерального закона N 135-ФЗ юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор о проведении оценки, обязано страховать свою ответственность за нарушение договора о проведении оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее года. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор о проведении оценки, не может быть менее 5 млн руб.
Таким образом, в случае если у организации возникли убытки в связи с нарушением оценочной организацией договора об оценке, заключенного в 2015 г., организация вправе получить страховое возмещение в страховой организации, указанной в договоре об оказании услуг об оценке. Размер страхового возмещения указан в договоре об оказании услуг по оценке и составляет не менее 5 млн руб.
Н.Б.Тихонова
ООО «Эксперт-право»
23.09.2015
