Вопрос: Организации перешло право собственности на объект недвижимого имущества в результате взыскания заложенного имущества по решению суда. Организация оставила заложенное имущество у себя и обратилась в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права собственности на указанный объект, на что получила отказ. Отказ был мотивирован тем, что организация не представила закладную.
Необходимо ли представлять закладную для государственной регистрации права собственности при переходе права собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания на заложенное имущество и оставлении предмета залога за залогодержателем?
Ответ: Для государственной регистрации права собственности при переходе права собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания на заложенное имущество и оставлении предмета залога за залогодержателем представление закладной не требуется, что подтверждается сложившейся судебной практикой.
Обоснование: В соответствии с п. 7 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено данным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
На основании п. 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В силу п. 4 ст. 25 Закона N 102-ФЗ в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном данным Законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.
В п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) указано, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным Законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 25.4 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися — соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, — если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязанность заявителя представлять закладную для регистрации права собственности на недвижимость, которое перешло к нему на основании решения суда, и оставления предмета залога.
В обоснование данной позиции приведем примеры из судебной практики.
Так, в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2014 N А55-25370/2013 разъясняется, что законодательством не предусмотрено представление закладной на государственную регистрацию права при переходе права собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда и оставлении предмета залога за залогодержателем.
Обращаем внимание, что позиции официальных органов по данному вопросу не сложилось.
Таким образом, исходя из совокупного анализа вышеприведенных норм, а также позиции суда для государственной регистрации права собственности при переходе права собственности на недвижимое имущество при обращении взыскания на заложенное имущество и оставлении предмета залога за залогодержателем представление закладной не требуется.
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
24.09.2015
