Организация заключила договор аренды с арендодателем, который увеличил в одностороннем порядке арендную плату. По договору размер аренды может меняться, но при условии уведомления арендатора. Организация-арендатор платит уже почти год по завышенной ставке, никакого уведомления со стороны арендодателя не было. Правомерны ли действия арендодателя?

Вопрос: Организация заключила договор аренды с арендодателем, который увеличил в одностороннем порядке арендную плату. По договору размер аренды может меняться, но при условии уведомления арендатора. Организация-арендатор платит уже почти год по завышенной ставке, никакого уведомления со стороны арендодателя не было. Правомерны ли действия арендодателя?
 
Ответ: Если в договор аренды включено условие о необходимости уведомления арендатора об увеличении арендной платы, то в одностороннем порядке арендодатель не имеет права ее менять. Соответственно, действия арендодателя неправомерны.
 
Обоснование: В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В данном случае порядок изменения договора, в частности изменения арендной платы, предусмотрен самим договором. Соответственно, арендодатель нарушил такой порядок. Того же мнения придерживаются суды:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2007 N Ф03-А73/07-1/5811 по делу N А73-482/07-22: «Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем или собственником в определенных случаях, и арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.
Дав оценку названным условиям договора в порядке ст. 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции верно отметил, что соглашением предусматривался пересмотр арендной платы без дополнительного оформления сторонами нового порядка, но при этом обязанность уведомления об изменениях, при условии исполнения которой устанавливается новый размер, не отменялась.»;
а также Постановления ФАС Центрального округа от 27.02.2014 по делу N А35-4352/2013, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2008 N А19-4841/07-Ф02-208/08 по делу N А19-4841/07.
Таким образом, действия арендодателя по изменению арендной ставки в одностороннем порядке без уведомления арендатора неправомерны.
 
И.В.Чучкина
ООО «ИК Ю-Софт»
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
03.10.2015