Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет. (Письмо Минфина России от 17.02.2016 N 03-04-05/8630)

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 17 февраля 2016 г. N 03-04-05/8630
 
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, право собственности на квартиру возникает у налогоплательщика с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Таким образом, в том случае, если при продаже квартиры срок ее нахождения в собственности налогоплательщика составляет менее трех лет с момента государственной регистрации права собственности, доход от ее продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях.
 
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
17.02.2016