Вопрос: О госпошлине за внесение в ЕГРП сведений о договорах аренды земельных участков.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 мая 2016 г. N 03-05-04-03/28347
В связи с письмом Департамент налоговой и таможенной политики дополнительно рассмотрел вопрос об уплате государственной пошлины за внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о договорах аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ), и сообщает.
Согласно пунктам 52, 53 и 89 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. N 765, при государственной регистрации прав и государственной регистрации ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, записи вносятся в подразделы III-1 и III-4 всех разделов Единого государственного реестра прав, которые содержат записи о данных объектах недвижимого имущества, т.е. запись вносится в отношении каждого объекта недвижимого имущества, указанного в договоре аренды.
Исходя из того что государственная пошлина предусмотрена за государственную регистрацию ограничения (обременения) права, которое установлено в отношении каждого объекта недвижимого имущества, полагаем, что государственная пошлина должна уплачиваться за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
Указанная позиция находит отражение в судебной практике (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2015 г. N 02АП-8926/2015 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 октября 2015 г. N Ф06-1189/2015).
Согласно подпункту 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, а в иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
С учетом изложенной нормы подпункта 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса государственная пошлина при государственной регистрации ограничения (обременения) права в соответствии с договором аренды, заключенным до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, должна уплачиваться в отношении каждого объекта недвижимого имущества в размере половины государственной пошлины, установленной подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Аналогичная позиция применима и при рассмотрении вопроса уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
18.05.2016
