Главная » Правовая база » Разъясняющие письма » О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры с привлечением кредитных средств в 2012 г., если в 2013 г. подписан акт приема-передачи, а в 2007 г. получен вычет при приобретении другой квартиры. (Письмо Минфина России от 18.08.2016 N 03-04-05/48542)
23.11.2020

О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры с привлечением кредитных средств в 2012 г., если в 2013 г. подписан акт приема-передачи, а в 2007 г. получен вычет при приобретении другой квартиры. (Письмо Минфина России от 18.08.2016 N 03-04-05/48542)

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры с привлечением кредитных средств в 2012 г., если в 2013 г. подписан акт приема-передачи, а в 2007 г. получен вычет при приобретении другой квартиры.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 18 августа 2016 г. N 03-04-05/48542
 
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2007 году налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц по приобретенной квартире. В 2012 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2013 году.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса не допускается.
Таким образом, поскольку акт приема-передачи подписан в 2013 году и налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц по другой квартире, оснований для получения указанного вычета в отношении квартиры, приобретенной в 2012 году, не имеется.
 
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
18.08.2016