Вопрос: Ипотечный агент является специализированной коммерческой организацией, исключительным предметом деятельности которой является приобретение требований по кредитам (займам) физических лиц, обеспеченным ипотекой, и (или) закладных и которой предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием в соответствии с Федеральным законом от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
В соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае принятия взыскателем решения оставить нереализованное имущество должника за собой судебный пристав-исполнитель передает взыскателю данное нереализованное имущество.
Верно ли, что в случае оставления ипотечным агентом за собой нереализованного в принудительном порядке имущества в счет погашения долга датой принятия ипотечным агентом имущества на балансовый счет будет считаться дата внесения в ЕГРП сведений о регистрации права собственности ипотечного агента на вышеупомянутое имущество, а в дату приема имущества от судебного пристава-исполнителя (дату оформления соответствующего акта приема-передачи) ипотечный агент отражает принятое имущество на забалансовом счете 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение»?
Правомерно ли учитывать в расходах ипотечного агента, уменьшающих налог на прибыль, затраты по содержанию принятого недвижимого имущества в период с даты нахождения недвижимого имущества на забалансовом счете по дату принятия недвижимого имущества на баланс после внесения в ЕГРП?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 ноября 2016 г. N 03-03-06/1/65510
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу о принятии на баланс ипотечного агента не реализованного в принудительном порядке имущества должника и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
На основании части третьей статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве актива определенного вида следует руководствоваться критериями (условиями), установленными соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету. В частности, в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются условия, установленные пунктом 4 названного Положения. При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией права собственности на него.
По вопросу налогообложения налогом на прибыль организаций сообщаем следующее.
На основании пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Таким образом, расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии соответствия данных расходов положениям статьи 252 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
А.А.СМИРНОВ
09.11.2016
