Вопрос: Имеет ли право арендатор требовать досрочного прекращения договора аренды в случае экономической нецелесообразности использования им арендованного имущества?
Ответ: В соответствии с имеющейся судебной практикой экономическая нецелесообразность использования арендованного имущества может являться основанием для прекращения договора аренды по инициативе арендатора только в случае его отказа от исполнения договора, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре аренды. Экономическая нецелесообразность использования имущества не может считаться следствием существенного изменения обстоятельств или обстоятельством, влекущим невозможность использования имущества.
Обоснование: В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в случае если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В ряде случаев обстоятельством, за которое арендатор не отвечает, может стать экономическая нецелесообразность использования арендованного имущества.
В судебной практике есть позиция, в соответствии с которой в случае, когда договором прямо предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при экономической нецелесообразности использования арендованного имущества, прекращение договора по инициативе арендатора является правомерным (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.09.2012 N Ф03-4250/2012 по делу N А73-14546/2011).
При отсутствии такого условия в договоре арендаторы нередко ссылались на существенное изменение обстоятельств как на основание для досрочного расторжения договора. При рассмотрении споров, связанных с правомерностью такого расторжения, суды при оценке доводов арендаторов исходили из того, что финансовый кризис, неблагоприятная экономическая ситуация, увеличение затрат на обслуживание объектов аренды, снижение рентабельности деятельности арендатора и, как следствие, отсутствие необходимости в использовании имущества не могут быть признаны существенными изменениями обстоятельств (Постановления ФАС Уральского округа от 16.11.2009 N Ф09-8878/09-С3 по делу N А60-10229/2009-С1, ФАС Московского округа от 04.06.2012 по делу N А41-24944/11, ФАС Северо-Западного округа от 13.04.2010 по делу N А42-2857/2009).
Суды также не признают экономическую нецелесообразность использования арендованного имущества обстоятельством, влекущим невозможность использования имущества (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.04.2015 по делу N А56-45069/2014).
Т.Ю.Сковородова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
07.08.2015
